Certificado Energetico Sevilla. Certificado Energético Andaluz. Registro Certificado Energetico Andalucia. Registro Andaluz de Certificados Energeticos. Certificado de Eficiencia Energética en Sevilla. Registro Certificado Energético.
El Certificado Energético Andaluz, también llamado Certificado Energetico Sevilla, o Certificado de eficiencia energética, es obligatorio en España, debido al RD 235/2013 desde Mayo de 2013, para Alquilar, Vender, o publicitar alquileres y Ventas. Es indispensable que esté dado de alta en el Registro Andaluz de Certificados Energeticos, de hecho, existe una plataforma telemática expresa para realizar el Registro del Certificado Energetico en Andalucia. Recalcar nuevamente, que el Registro del Certificado energético, es obligatorio, una Certificación Energética sin registro, es un papel mojado.
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Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable.
Realizamos certificados energéticos previos y posteriores para las deducciones fiscales de Hacienda en la declaración del IRPF, así como para el plan de Ecovivienda.
El coste del Certificado energético inicial o previo es de 100 € + IVA = 121 €
El coste del Certificado energético final o posterior es de 100 € + IVA = 121 €
La base de la certificación energética, es poder demostrar a través del certificado energético final o posterior una mejora de al menos un 30% en parámetro de energía no renovable respecto al certificado energético inicial o previo.
Otra posibilidad es que el certificado final o posterior, obtenga una calificación B en el parámetro de energía no renovable.
De estas dos maneras, podremos optar a la misma vez al plan Ecovivienda, y a la deducción del IRPF en Hacienda, en ambos casos al 40% respecto al total de la factura hasta un máximo de 7.500 € sin IVA.
Explicamos un ejemplo práctico;
CASO 1. Sin ECO ni Deducción Hacienda:
El Cliente monta el autoconsumo por valor de 5.000 € + IVA = 7.260 €, no obtiene ninguna deducción, ni ninguna subvención. 0 €
CASO 2. Sin ECO pero con Deducción Hacienda:
El Cliente monta el autoconsumo por valor de 5.000 € + IVA = 7.260 €, no obtiene ninguna subvención, pero gracias a los certificados previo y posterior, se deduce en su declaración de renta (Hasta un máximo de 7.500 € sin IVA = 3.000 €) el 40% de toda la factura, la cual era de 5.000 € + IVA = 2.000 € de deducción en renta. En este caso el cliente obtiene una mejora según su tipo impositivo de IRPF de 2.000 €
CASO 3. Con ECO y con de Deducción Hacienda:
El Cliente monta el autoconsumo por valor de 5.000 € + IVA = 7.260 €, y obtiene subvención de Ecovivienda al 40%, eso le deja con una subvención de 2.000 €, para ello tiene que hacer los certificados previo y posterior, gracias a los cuales también se deduce en su declaración de renta (Hasta un máximo de 7.500 € sin IVA = 3.000 €) el 40% de toda la factura menos la subvención, la cual era de 5.000 € + IVA -2.000 € (que ya nos han subvencionado) = 3.000 €*40% de deducción en renta = 1.200 €. Por lo que sumando ambos casos el cliente obtiene una mejora final de 2.000 € en Ecovivienda + 1.200 € en la deducción de Hacienda según su tipo impositivo.
Precio Certificado Energético Andaluz. Precio Certificado de Eficiencia Energetica en Sevilla.
El precio de la certificación energética es libre, es decir, cada profesional o empresa, decide cual es su precio. Nuestros precios están publicados en la página web. Aconsejamos a nuestros clientes que tengan en cuenta dos factores principales a la hora de contratar un Certificado:
- El técnico Competente realiza una visita al inmueble.
- El precio de la certificación energética incluye el alta en el registro andaluz de Certificados energéticos, es decir, que al finalizar el proceso, nos aportan una copia del Registro de la certificación energética en Andalucia.
Hasta 180 m2 = 100 € + IVA = 121 €
181 m2 a 350 m2 = 150 € + IVA = 181,50 €
Más de 350 m2 = CONSULTAR.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Haciendo click en este enlace, podéis tener acceso a las valoraciones de nuestros clientes, que han contratado algunos de nuestros servicios, y nos puntuan con un 4,9 sobre 5. Si tenéis alguna duda acerca de nuestra forma de trabajar, calidad y rapidez en nuestro servicio, etc, esperamos que las valoraciones reales de algunos de nuestros clientes despejen todas tus dudas. No olvides dejar tu reseña una vez finalicemos tu trabajo.
Las reseñas negativas nos hacen mejorar en nuestro trabajo, y las reseñas positivas, nos hacen saber que vamos por buen camino.
Real Decreto 235/2013
Tal y como explicábamos antes, desde Mayo de 2013, es obligatorio tener un certificado de eficiencia energética, para alquilar, vender, o publicitar un inmueble. Si lo desea podrá tener acceso a nuestras preguntas frecuentes, pinchando aquí, no obstante le informamos de antemano, que el sistema está preparado para que el 99% de los inmuebles (Viviendas y Locales), deban de realizar el certificado de eficiencia energética en Sevilla. Existe alguna exención, pero teniendo en cuenta que el coste medio de los certificados energéticos es de 60-70 €, y las sanciones de 600-6000 €, creemos que ese precio se diluye en una venta o alquiler, y no merece la pena jugársela.
Otra de las cosas que deja clara el RD 235/2013, es la obligatoriedad de que la Comunidad Autónoma (Órgano Competente), cree un Registro Certificado Energético, en el caso de Andalucía, es el Registro Andaluz de Certificados Energéticos, por lo que a través de esta plataforma se podrá realizar el Registro Certificado Energetico Andalucia.
Proceso de Medición del Certificado Energetico Sevilla ó Certificado de Eficiencia Energética Sevilla.
Los pasos para contratar el Certificado Energetico Andaluz, o Certificado de eficiencia energética en Sevilla son los siguientes:
- Aceptar presupuesto de Certifica Energía Sevilla.
- Pedir cita para realizar la visita en el inmueble.(24 Horas)
- Realizar medición del inmueble, donde se tendrán en cuenta diversos factores, como por ejemplo: Estanqueidad de cierres, orientaciones, tabiquería, aislamientos, etc.
- Por último, obtención del Certificado de eficiencia Energética en Sevilla registrado en Andalucía en 24 Horas.
Más Explicaciones del Certificado de Eficiencia Energetica.
Si lo desea, puede consultar dentro de nuestra web, documentación de su interés acerca del certificado de eficiencia energética.
Real Decreto de Certificados Energéticos 235/2013.
Consulta Registro Certificados Energéticos Andalucía.
Algunas Preguntas Frecuentes sobre el Certificado de eficiencia Energética en Sevilla.
¿Qué es el certificado de Eficiencia Energética?
Es un documento que oficial que califica nuestro inmuebles desde la A (Muy eficiente), hasta la G (Poco Eficiente), según la energía que vamos a consumir y el dióxido de carbono que vamos a vertir al medioambiente, debido a no tener el inmueble perfecto. Cuanto más eficiente sea mi inmueble menos consumiré y menos dañaré al medioambiente, y por tanto mejor calificación obtendré.
¿Existen los Certificados energéticos falsos?
Nosotros realmente no nos hemos encontrado nunca con ninguno. Entendemos que más que certificados energéticos falsos, existe mala praxis, y certificados de eficiencia energética sin registrar en la Junta de Andalucía, lo cual no significa que sea falso, simplemente significa que no es oficial, y por tanto no es válido, pero no falso.
¿Es importante la calificación energética del certificado?
La teoría dice que si yo tengo dos inmuebles exactamente iguales y tienen el mismo precio compraré el que tenga mejor calificación energética, ya que intuitivamente, consumiré menos energía, y ahorraré más dinero. El certificado energético en Sevilla, son dos ojos más que sirven para ayudar a tomar una decisión.
¿Los inmuebles menores de 50 metros cuadrados tienen que tener un certificado de eficiencia energetica en Sevilla?
El RD pone un párrafo que genera «confusión» en este sentido. Dice que los inmuebles menores de 50 metros y AISLADOS están exentos. Nosotros entendemos por aislados un inmueble en mitad del campo, NUNCA en la CIUDAD, donde entendemos que SIEMPRE es obligatorio. No obstante, algunos notarios no lo solicitan, si este es el caso de su notario, ENHORABUENA, aunque nosotros aconsejamos siempre hacerlo, para no tener problemas a futuro con la normativa y posibles inspecciones.
¿Es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética en Sevilla para todo el mundo?
NO, solamente para quien ALQUILA, VENDE o PUBLICITA para ALQUILAR Y VENDER. Es sencillo, si decido poner un inmueble en alquiler o venta en fotocasa, idealista, etc, al igual que subo las fotografías del inmueble, debería poner la calificación energética(REAL, no inventada, ni poner EN TRÁMITE).
Si es tan sencillo, ¿Porque hay gente que llega a la notaría sin el certificado energético andaluz?
El principal detonante suele ser el desconocimiento de algunos propietarios, que piensan que la normativa es una mera recaudación; que no va con ellos, y que al final nadie se lo va exigir (SE EQUIVOCAN). El «amigo» NOTARIO, no solo se lo va exigir en el momento de la venta; si no lo trae, le va dar un plazo de 30 días tras la firma de la escritura. Entonces, lo va a incorporar por diligencia a la escritura cobrándole al propietario 30-45 € más (El cual ni se entera). Al final el desconocimiento sale caro.
El segundo factor detonante, es la falta de claridad de las plataformas de anuncios de venta y alquiler; así como algunas inmobiliarias de dudosa moralidad; que permiten publicitar el inmueble sabiendo que contravienen el RD 235/2013, que especifica claramente en Artículo 12, punto 2
La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta oarrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deberá figurar siempre en la etiqueta, deforma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética del proyecto o aldel edificio terminado o existente.
Sin embargo nadie castiga a estas plataformas, ni a las inmobiliarias.
¿Existen Sanciones del Certificado de Eficiencia Energética en Sevilla?
Si, el RD 235/2013, tipifica sanciones para estos casos entre 300 €-6000 €. Pero siendo sinceros, no conozoco a nadie que le hayan multado por publicitar el inmueble en internet sin Certificado de eficiencia energética. Al final es la serpiente que se muerde la cola:
Alquiler: Si todavía hay alquileres en «negro», como vas a conseguir que la gente haga el la certificación energética para alquilar un inmueble que no va declarar.
Ventas: El notario ha sido escogido como la cabeza para «velar» por el cumplimiento de la normativa, no aceptando escrituras sin el certificado energético.
Publicitaciones: Muchas inmobiliarias no lo hacen hasta el final, porque necesitan captar al cliente. Imaginaros que lo primero que te dice alguien para captarte es que te tienes que gastar entre 50 y 100 € en un papel que no sabías que existía; evidentemente, te vas a otra inmobiliaria, la cual no te lo exige; y te lo dice en la puerta de la notaría cuando ya está todo bien atado. Y las plataformas, ya lo hemos explicado antes, son un coladero de inmuebles sin certificar, o con calificaciones falsas.
¿Quien es el culpable?¿Los Políticos? ¿La Junta de Andalucía? ¿El gobierno central?
El RD 235/2013, es de la Unión Europea, que obliga a todos sus estados miembros. El problema inicial, es que gracias a nuestras deficitarias autonomías, tenemos las competencias cedidas a las Consejerías de turno de cada Comunidad Autónoma, por lo que el certificado energético es único para toda España, pero tenemos 17 registros distintos, y 17 formatos de Etiquetas distintos.
En nuestros caso, ¿Que tal es nuestra Consejería de la Junta de Andalucía?
La realidad es que la plataforma telemática de Industria en Andalucía es una de las pioneras de todas las comunidades autónomas. Basta ir a registrar a otra Comunidad Autónoma para descubrir que tenemos una gran plataforma de registro y que además es gratuita. Tiene sus errores, como todo en la vida, pero consideramos que está entre las tres mejores de España.
¿Realmente sirve de algo el Certificado Eficiencia Energética en Sevilla?
Hay dos tipos de certificado energético en Sevilla:
- 1.1 El de edificios existentes (Alquiler, Ventas y Publicitación): Sinceramente, sirve de poco, para que no te multen, te dejen pasar por notaría, y poco más. Al final las mejoras energéticas son muy obvias:
- Mejora en Carpintería de Ventanas (puente térmico)
- Mejora en Acristalamiento (Doble ventana, grosor)
- Aislamiento en fachadas, cubiertas y suelo
- Energía renovables (Placas Solares, Biomasa, etc)
- Etc.
La clave de este informe si está bien hecho, es que te permite saber que mejora es la que potencialmente tiene mayor rango de subida en la calificación (habitualmente suele ser la más cara de implantar).
- 2. El de edificios de Proyectos o Construcción: Es muy importante, porque al no estar constuido aún, no sólo puedes mejorar los parámetros constructivos, sino que puedes girar el inmueble, dándole una orientación más favorable. Es muy importante, vital y crítico, la existencia del certificado de eficiencia energética en edificios en fase de construcción.
Si tiene cualquier duda acerca del certificado energético en Sevilla;
Localidades donde realizamos el certificado energético.
| Sevilla | Dos Hermanas | Alcala de Guadaira | Mairena del Aljarafe | San Juan de Aznalfarache |
| Bormujos, Tomares | Espartinas | Gines | Umbrete | Bollullos de la Mitación |
| Almensilla | Valencina de la Concepción | Sanlucar la Mayor | Benacazon | Olivares |
| Camas | Burguillos | Alcalá del Río | Gerena | Gelves |
| San Jose de la Rinconada | Castilleja de la Cuesta | Palomares del Río | Coria del Rio | Santiponce |
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