CAMBIO DE USO DE LOCAL COMERCIAL U OFICINA A VIVIENDA.

Cambio de Uso de local a comercial u oficina a vivienda.¿En qué consiste convertir o transformar un local comercial u oficina a vivienda? ¿Qué trámites y requisitos hacen falta para cambio de uso de local comercial u oficina a vivienda? ¿Cuánto cuesta convertir un local comercial u oficina en vivienda?

cambio de uso local a vivienda

Hoy en día, con motivo de la crisis y la proliferación de viviendas con fines turísticos; se ha incrementado la demanda de solicitudes de cambio de uso de local comercial u oficina a vivienda.

Este sistema ha posibilitado a muchas personas comercializar un local comercial u oficina, que con motivo de la crisis no tenían salida en el mercado del alquiler. Además, es una de las opciones más económicas para obtener una vivienda, al ser el coste del local comercial más la inversión para su transformación, inferior al coste final de ésta.

 

Al transformar el uso de local comercial u oficina a vivienda, han conseguido entrar en un mercado mucho más productivo, como es el del alquiler de vivienda, ya sea de larga duración o con fines turísticos.

Cada inmueble ya sea vivienda, local comercial, oficina, trastero, garaje, etc. viene inscrito en el catastro por su uso, este dato es el que prevalece en la Junta de Andalucía o en la Gerencia Municipal de Urbanismo a la hora de conceder una licencia y en función de este uso, su comercialización y utilización. Por lo tanto, si tenemos un local comercial solo podremos alquilarlo como tal y nunca como vivienda.

¿Porqué merece la pena cambiar de uso?

Si utilizas un local comercial u oficina como vivienda te encontrarás además con estos inconvenientes:

  • No te puedes empadronar en esa dirección.
  • A la hora de solicitar una hipoteca, la tasación de un local comercial es más baja que la de una vivienda.
  • Si no se tienen los servicios de agua, luz y gas dados de alta, luego es complicado hacerlo, ya que al tratarse de un local comercial le pedirán la licencia de actividad.
  • No se puede pedir una cédula de habitabilidad o licencia de ocupación. Esto supone que no se puede alquilar ese espacio como vivienda.

Transformar el uso de local comercial u oficina, puede ser un trámite complejo y difícil de entender si no se está bien asesorado por un TÉCNICO COMPETENTE conocedor del proceso.

¿En qué consiste convertir o transformar un local comercial u oficina en vivienda?

Es un trámite en el Ayuntamiento que consiste; a través de un Proyecto y con las obras necesarias, en adaptar a condiciones de habitabilidad, salubridad y cumplimiento de las Normas Urbanísticas y CTE, un local u oficina y convertirlo así, para uso de vivienda.

¿Qué trámites y requisitos hacen falta para cambio de uso de local comercial u oficina a vivienda?

El local comercial u oficina debe cumplir unos requisitos que permitan que la nueva vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad y salubridad establecidas por la Normativa Urbanística y el CTE. No todos los locales comerciales u oficina pueden llegar a convertirse en viviendas; edificabilidad y densidad saturada, por la falta de iluminación, por sus dimensiones mínimas, ventilación de las estancias, etc. Así que, si se tiene en mente comprar uno para convertirlo posteriormente en vivienda, hay que asegurarse de que el Proyecto sea viable contratando a un TÉCNICO COMPETENTE para que realice un estudio de viabilidad, le aconseje y llegado el caso, elabore el Proyecto. Ten siempre presente que necesitarás el permiso de la comunidad, por unanimidad, en el caso de que esté prohibido en los estatutos.

Estos trámites dependen de cada municipio, pero generalizando diremos que son los siguientes:

  1. Estudio de viabilidad. Esto es lo más importante antes de embarcarnos en el proyecto; ya que puede ser que por diversos motivos, no sea factible el cambio de uso.
  2. Ejecución del Proyecto por un Técnico.
  3. Solicitar la licencia de obra en la GMU.
  4. Aprobación de la licencia por la GMU.
  5. Ejecución de las obras de adaptación.
  6. Una vez concluidas las obras, presentar certificado final de obras en la GMU firmado por el Técnico.
  7. Inspección de la GMU para comprobación que la adaptación se corresponde con el Proyecto presentado.
  8. Concesión de la licencia de ocupación por parte de la GMU.

El Proyecto se compone de:

  • Memoria
  • Presupuesto
  • Planos
  • Además es necesario presentar junto con éste, un Proyecto de Seguridad y Salud o Estudio de Seguridad y Salud.

¿Cuánto cuesta convertir un local comercial u oficina en vivienda?

Los únicos costes a considerar en el proceso de cambio de uso de local comercial u oficina, son los relativos a los honorarios del Técnico y a las tasas municipales.  Con respecto a las tasas, al igual que con los trámites, el costo depende de cada municipio ya que cada uno tiene establecida las suyas. Si nos centramos en el Ayuntamiento de Sevilla, son las siguientes:

  • Para Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.) inferiores a 18.000 –> 39.50 €
  • Para P.E.M. igual o superior a 18.000 € –> 1.85 % de este presupuesto.

Además habría que depositar una fianza en concepto de gestión de residuos del 1.5 % del P.E.M. en caso de que este supere 12.000 €

A estos costes hay que añadir los honorarios del Técnico autor del Proyecto. Estos varían en función de la superficie, la situación del local comercial u oficina y otros factores que puedan dificultar la elaboración del mismo.

¿Cuál es la labor del Técnico?

Para un final lo más satisfactoriamente posible del proceso de cambio de uso, es necesario que el Técnico sea conocedor de todos estos condicionantes, trámites y costes, por ello es muy importante su labor y por tanto su elección.

Nos encargamos de todo el proceso, incluso el seguimiento de la documentación en la GMU. Nuestra función es coordinar todos estos trámites, con la GMU y el cliente, para conseguir el objetivo final de la forma más fácil y rápida posible, poniendo a su disposición nuestra experiencia, asesorándole en cualquier tramitación. Ofrecemos un servicio integral, puntual y eficaz.

Formamos un equipo de profesionales, Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación; con 30 años de experiencia en todos los ámbitos del sector de la construcción.

Nuestros Servicios:

Cambio de Uso
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