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El Certificado Energético Andaluz, también llamado Certificado Energetico Carmona, o Certificado de eficiencia energética, es obligatorio en España, debido al RD 235/2013 desde Mayo de 2013, para Alquilar, Vender, o publicitar alquileres y Ventas. Es indispensable que esté dado de alta en el Registro Andaluz de Certificados Energeticos, de hecho,  existe una plataforma telemática expresa para realizar el Registro del Certificado Energetico en Andalucia, si está interesado en su funcionamiento, pinche aquí. Recalcar nuevamente, que el Registro del Certificado energético, es obligatorio, una Certificación Energética sin registro, es un papel mojado.

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Precio Certificado Energético Andaluz. Precio Certificado de Eficiencia Energetica.

El precio de la certificación energética es libre, es decir, cada profesional o empresa, decide cual es su precio. Nuestros precios están publicados en la página web. Aconsejamos a nuestros clientes que tengan en cuenta dos factores principales a la hora de contratar un Certificado:

  • El técnico Competente realiza una visita al inmueble.
  • El precio de la certificación energética incluye el alta en el registro andaluz de Certificados energéticos, es decir, que al finalizar el proceso, nos aportan una copia del Registro de la certificación energética en Andalucia.

Real Decreto 235/2013registro certificado energetico andalucia

Tal y como explicábamos antes, desde Mayo de 2013, es obligatorio tener un certificado de eficiencia energética, para alquilar, vender, o publicitar un inmueble. Si lo desea podrá tener acceso a nuestras preguntas frecuentes, pinchando aquí, no obstante le informamos de antemano, que el sistema está preparado para que el 99% de los inmuebles (Viviendas y Locales), deban de realizar el certificado energético en Carmona. Existe alguna exención, pero teniendo en cuenta que el coste medio de los certificados energéticos es de 60-70 €, y las sanciones de 600-6000 €, creemos que ese precio se diluye en una venta o alquiler, y no merece la pena jugársela.

Otra de las cosas que deja clara el RD 235/2013, es la obligatoriedad de que la Comunidad Autónoma (Órgano Competente), cree un Registro Certificado Energético, en el caso de Andalucía, es el Registro Andaluz de Certificados Energéticos, por lo que a través de esta plataforma se podrá realizar el Registro Certificado Energetico Andalucia.

Proceso de Medición del Certificado Energetico Carmona ó Certificado de Eficiencia Energética.registro andaluz de certificados energeticos

Los pasos para contratar el Certificado Energetico Andaluz, Certificado Energetico Carmona o Certificado de eficiencia energetica son los siguientes:

  • Aceptar presupuesto de Certifica Energía Sevilla.
  • Pedir cita para realizar la visita en el inmueble.(24 Horas)
  • Realizar medición del inmueble, donde se tendrán en cuenta diversos factores, como por ejemplo: Estanqueidad de cierres, orientaciones, tabiquería, aislamientos, etc.
  • Por último, obtención del Certificado de eficiencia Energética registrado en Andalucía en 24 Horas.

Más Explicaciones del Certificado de Eficiencia Energetica.

Si lo desea, puede consultar dentro de nuestra web, documentación de su interés acerca del certificado de eficiencia energética.

Real Decreto de Certificados Energéticos 235/2013.

Consulta Registro Certificados Energéticos Andalucía.

Algunas Preguntas Frecuentes sobre el Certificado Energetico en Carmona.

¿Qué es el certificado de Eficiencia Energética?

Es un documento que oficial que califica nuestro inmuebles desde la A (Muy eficiente), hasta la G (Poco Eficiente), según la energía que vamos a consumir y el dióxido de carbono que vamos a vertir al medioambiente, debido a no tener el inmueble perfecto. Cuanto más eficiente sea mi inmueble menos consumiré y menos dañaré al medioambiente, y por tanto mejor calificació obtendré.

¿Existen los Certificados energéticos falsos?

Nosotros realmemte no nos hemos encontrado nunca con ninguno. Entendemos que más que certificados energéticos falsos, existe mala praxis, y certificados de eficiencia energética sin registrar en la Junta de Andalucía, lo cual no significa que sea falso, simplemente significa que no es oficial, y por tanto no es válido, pero no falso.

¿Es importante la calificación energética del certificado?

La teoría dice que si yo tengo dos inmuebles exactamente iguales y tienen el mismo precio compraré el que tenga mejor calificación energética, ya que intuitivamente, consumiré menos energía, y ahorraré más dinero. El certificado energético en Carmona, son dos ojos más que sirven para ayudar a tomar una decisión.

¿Los inmuebles menores de 50 metros cuadrados tienen que tener un certificado energetico en Carmona?

El RD pone un párrafo que genera «confusión» en este sentido. Dice que los inmuebles menores de 50 metros y AISLADOS están exentos. Nosotros entendemos por aislados un inmueble en mitad del campo, NUNCA en la CIUDAD, donde entendemos que SIEMPRE es obligatorio. No obstante, algunos notarios no lo solicitan, si este es el caso de su notario, ENHORABUENA, aunque nosotros aconsejamos siempre hacerlo, para no tener problemas a futuro con la normativa y posibles inspecciones.

¿Es obligatorio para todo el mundo?

NO, solamente para quien ALQUILA, VENDE o PUBLICITA para ALQUILAR Y VENDER. Es sencillo, si decido poner un inmueble en alquiler o venta en fotocasa, idealista, etc, al igual que subo las fotografías del inmueble, debería poner la calificación energética(REAL, no inventada, ni poner EN TRÁMITE).

Si es tan sencillo, ¿Porque hay gente que llega a la notaría sin el certificado energético andaluz?

El principal detonante suele ser el deconocimiento de algunos propietarios, que piensan que la normativa es una mera recaudación; que no va con ellos, y que al final nadie se lo va exigir (SE EQUIVOCAN). El «amigo» NOTARIO, no solo se lo va exigir en el momento de la venta;  si no lo trae, le va dar un plazo de 30 días tras la firma de la escritura. Entonces, lo va a incorporar por diligencia a la escritura cobrandole al propietario 30-45 € más (El cual ni se entera).  Al final el desconocimiento sale caro.

El segundo factor detonante, es la falta de claridad de las plataformas de anuncios de venta y alquiler; así como algunas inmobiliarias de dudosa moralidad; que permiten publicitar el inmueble sabiendo que contravienen el RD 235/2013, que especifica claramente en Artículo 12, punto 2

La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o
arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deberá figurar siempre en la etiqueta, de
forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética del proyecto o al
del edificio terminado o existente.
Sin embargo nadie castiga a estas plataformas, ni a las inmobiliarias.

¿Existen Sanciones del Certificado Energetico en Carmona?

Si, el RD 235/2013, tipifica sanciones para estos casos entre 300 €-6000 €. Pero siendo sinceros, no conozoco a nadie que le hayan multado por publicitar el inmueble en internet sin Certificado de eficiencia energética. Al final es la serpiente que se muerde la cola:

Alquiler: Si todavía hay alquileres en «negro», como vas a conseguir que la gente haga el la certificación energética para alquilar un inmueble que no va declarar.

Ventas: El notario ha sido escogido como la cabeza para «velar» por el cumplimiento de la normativa, no aceptando escrituras sin el certificado energético.

Publicitaciones: Muchas inmobiliarias no lo hacen hasta el final, porque necesitan captar al cliente. Imaginaros que lo primero que te dice alguien para captarte es que te tienes que gastar entre 50 y 100 € en un papel que no sabías que existía; evidentemente, te vas a otra inmobiliaria, la cual no te lo exige; y te lo dice en la puerta de la notaría cuando ya está todo bien atado. Y las plataformas, ya lo hemos explicado antes, son un coladero de inmuebles sin certificar, o con calificaciones falsas.

¿Quien es el culpable?¿Los Políticos? ¿La Junta de Andalucía? ¿El gobierno central?

El RD 235/2013, es de la Unión Europea, que obliga a todos sus estados miembros. El problema inicial, es que gracias a nuestras deficitarias autonomías, tenemos las competencias cedidas a las Consejerías de turno de cada Comunidad Autónoma, por lo que el certificado energético es único para toda España, pero tenemos 17 registros distintos, y 17 formatos de Etiquetas distintos.

En nuestros caso, ¿Que tal es nuestra Consejería de la Junta de Andalucía?

La realidad es que la plataforma telemática de Industria en Andalucía es una de las pioneras de todas las comunidades autónomas. Basta ir a registrar a otra Comunidad Autónoma para descubrir que tenemos una gran plataforma de registro y que además es gratuita. Tiene sus errores, como todo en la vida, pero consideramos que está entre las tres mejores de España.

¿Realmente sirve de algo el Certificado Energético?

Hay dos tipos de certificado energetico en Carmona:

El de edificios existentes (Alquiler, Ventas y Publicitación): Sinceramente, sirve de poco, para que no te multen, te dejen pasar por notaría, y poco más. Al final las mejoras energéticas son muy obvias:

  • Mejora en Carpintería de Ventanas (puente térmico)
  • Mejora en Acristalamiento (Doble ventana, grosor)
  • Aislamiento en fachadas, cubiertas y suelo
  • Energía renovables (Placas Solares, Biomasa, etc)
  • Etc.

La clave de este informe si está bien hecho, es que te permite saber que mejora es la que potencialmente tiene mayor rango de subida en la calificación (habitualmente suele ser la más cara de implantar).

El de edificios de Proyectos o Construcción: Es muy importante, porque al no estar constuido aún, no sólo puedes mejorar los parametros constructivos, sino que puedes girar el inmueble, dándole una orientación más favorable. Es muy importante, vital y crítico, la existencia del certicado de eficiencia energética en edificios en fase de construcción.

Si tiene cualquier duda acerca del certificado energetico en Carmona;

Certificado Energético en Carmona
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